Недвижимость и работа на Кипре обзор глазами инвестора — немного практики.

Недвижимость и работа на Кипре обзор глазами инвестора — немного практики.

Кипр всегда был на примете в России, как предмет инвестиций в недвижимость еще со времен СССР. Ничего не изменилось и сейчас.  Несмотря на то что остров грекоязычный в основе происхождения населения острова. Второй язык конечно — английский. И не официально третий это Русский язык, особенно в курортных городах. Поэтому человек, проживающий на острове знающий хотя бы один из этих языков не окажется в «глухо -немом» положении. Проживать на Кипре можно в крупных городах или в пригороде. Рассматривать деревеньки для проживания — не стоит, так как в зимний период здесь вся жизнь — социалка  вымирает. Желающему переехать на Кипр конечно же надо быть готовым к тому что, лето здесь наступает в марте, жара поднимается постепенно к августу, но даже и в мае остров выгорает от солнца. В начале июня уже в обед невозможно находится на открытом солнце. Жизнь в полдень на Кипре приостанавливается. Люди отдыхающие покидают пляжи.

Отдельный туристический обзор моими глазами сделан здесь.

Также надо отметить что на Кипре 70% жителей это православные. Очень много церквей. Церкви построены в древнейшем византийском стиле.  Это ее древнее чем готика пришедшая с Франции.  Так что Россиянам здесь очень комфортно. Везде позитив и улыбки. Я сам испытал здесь благодатную атмосферу настроения. Русских здесь очень любят. При мне проходил форум — фестиваль Кипр — Россия в парке центральном в Лимасоле.

Древний легендарный монастырь Киккос в горах Кипра.

Самые известные и оптимальные города это прежде всего :

Никосия (Никозия) греч. Λευκωσία. (столица Кипра) Административный центр, здесь (и только здесь) Вы можете  оформить визы, права и прочие важные документы личности. Особенность — Город находится по середине острова и у него выхода к морю нету. Люди купаются в бассейнах. Никосия разделена государственной границей с Турецкой Республикой Кипр. Чтобы попасть на ту сторону — необходимо оформить пропуск. Пропуск выдается на трое суток.

Ларнака греч. Λάρνακα (аэропорт) Город, где построен международный аэропорт, куда прибывают воздушные лайнеры со всего мира в том числе и с России. Город Ларнака обладает одной из красивейших набережных на Кипре, где по ночам тусят десятки тысяч отдыхающих людей до самого утра. Также множество недорогих отелей и апартаментов. Здесь находится та самая церковь, открытая в честь святого Лазаря. Лазарь тот самый святой, кто был другом Иисуса Христа. Когда Лазарь неожиданно от болезни умер Иисус его воскресил на 4ий день после смети. После чего Лазарь перебрался на Кипр в эти края и прожил еще 30 лет в созидании и богу угодной жизни . Мощи св. Лазаря как раз хранятся именно в этом Храме. Город очень древний, и построен на обломках древнего города Китий, построенного еще самим внуком Ноя. А из камней этого города сложен в средние века 10ти километровый аквидук по приказу одного из турецких военачальников. Аквидук проработал до 1930 года, доставляя питьевую воду в Ларнака.

Лимасол греч. Λεμεσός — Крупнейший и географически центральный город на Кипре. Множество пляжей, морской порт и самая длинная туристическая улица вдоль берега моря на 12 километров. Очень много туристов, особенно русскоязычных проживает именно в Лимасоле. Очень большой выбор недвижимости на любого покупателя. Здесь находится крепость того самого дядички что зовут Ричард Львиное Сердце. Также огромная бородатая история тех дней, о том как Ричард брал эту крепость и в серебряные наручники заковал правителя.

Лимасол — жилые кварталы из 4-7ми этажных домов

Лимасол — жилые кварталы центральная туристическая улица

Лимасол — окрестности «Park Bich» туристического тракта

Лимасол — окрестности «Four Seasons» жилые квартала

Лимасол — узкие торговые улочки «Старый Город»

Лимасол — узкие торговые улочки «Старый Город» — Мечеть, пожалуй единственная в Лимасоле.

Пафос греч. Πάφος — Древнейший небольшой город курорт на южной стороне Кипра. В городе находятся древнейшие реликвии прошлых столетий, сохранившие воспоминания начала прихода христианства и сопротивления этому.

Приобрести недвижимость можно в этих городах. Ценники колеблются от 50 000 евро и выше. Чем крупнее город тем выше ценник. Самые низкие ценники в Пафосе, но киприоты этого город не любят, считая что здесь отрицательная энергетика из за большого числа казней в прошлые века в стенах этого города. И все же почем можно купить классическую «российскую» двушку — трешку или отдельный дом?

В качестве полигона я выбрал Лимасол и пару агенств недвижимости, разумеется русскоязычных. Одно агенство — застройщик. Другое ре-сейлер вторички. «Первичка» мне сразу показалась внеземной. Самое скромное предложение в Пафосе подошло под 100 000 евро, а «Вторичку» в размере хорошей «двушки» (зал + спальня) приобрести недалеко (200…400 метров) от туристического тракта и, разумеется моря в Лимасоле даже и за 70 000 евро. Дом в Лимасоле начинается от 250 000 евро, в Пафосе дом можно «взять» за 150 000 евро.

Аренда «студии» (1 комнатная по российским меркам = 30 евро, а в отеле (аппартаменты) = 40 евро. На турецкой стороне все в два три раза дешевле.

Интересное наблюдение ценников отметил на Турецкой Стороне острова. За 30 000 евро можно купить загородный дом в два этажа, а за 14 000 евро 1 комнатную квартиру. Данные объявления я видел на рекламных щитах, пока исследовал Турцию на Кипре.

В агенстве мне рассказали также, как приобретается жилье.
1. Осмотр квартиры, если все устраивает, то нанимается обоими сторонами  юрист и составляется драфт договор. На Кипре обязательно все сделки проводить через нанятого юриста. Самостоятельно как в России Вам никто не продаст и не даст купить.
2. Юрист проверяет выбранный Вами объект на предмет чистоты. Особенность — на Кипре есть такое понятие как Титул. Титул есть аналог Регистрации недвижимости на ваше имя.
3. После подписания драфта, Вы оплачиваете 30% от стоимости  объекта. Оплата производится через банковский перевод. Если у Вас нет счета в банке то можете можете открыть счет, нормальные агенства помогают открыть счет в банке. Чтобы пополнить счет можно перевести и из России в Евро, обосновав перевод договором на приобретение. Если хотите тихо не оповещая Российские власти, привезя деньги в чемодане,  то пополнять счет можно траншами не более чем в 10 000 евро за одну транзакцию. Иначе могут спросить происхождение средств. Киприоты если захотят могут стать очень дотошными и потребовать справки от банка, с которого Вы в России сняли средства.
4. Владелец передает Вам ключи.
5. Оплачиваете остальную часть договора по договоренности.
6. Дополнительные затраты, это 120 евро кассовый сбор в пользу казны Кипра и 2400 за оформление  титула на ваше имя. Особенность — если Вы приобретаете метры у застройщика, то Титул можно ждать очень долго, пока государство не проверит недвижимость на предмет соответствия с планом застройки на земле. Жить без титула можно, но продать такую недвижимость очень сложно. Иногда бывает что проверяющие органы отказывают в выдаче титула, по причине нарушения этапов строительства — не соответствия с ген планом. Да особенность — Титул можно оформить на максимум четыре персоны.

Банки Кипра — Елленик Банк

Банки Кипра — Банк оф Сайпрус

ЖКХ на Кипре. Сразу отмечу, что здесь очень дорогой свет и вода. Со слов инсайдеров Кипра затраты на свет могут доходить до !!! 300 евро в месяц. Отопления в домах нет. Это сразу себе надо отметить. Да конечно здесь субтропики, но зимой иногда температура может опускаться до +10 градусов по цельсию, и становится весьма неуютно, так как нету центрального отопления. Горячая вода здесь нагревается от солнца на крышах домов. Здесь все дома оборудованы нагревательными комплексами.

Вода на Кипре вся собирается в водохранилище за Лимасолом. Копится с весны на весь год от горных ручьев. В водохранилище можно порыбачить баса (аналог окуня) на блесну.

Водохранилище  большое, но были года когда оно пересыхало и тогда со слов друга, что меня возил везде , воду привозили на танкерах с Греции. На фотографии мы видим колокольню церкви, по ней мы можем понимать как играет уровень в водохранилище. Фотка сделана 20 мая, и уровень к концу лета должен значительно опуститься.

Работа на Кипре.
Для официальной работы на Кипре требуется рабочая Виза. Ее получить весьма не просто, и в каждом случае рассмативается персонально. Простым туристам выдают «Визитера» по Визитеру можно жить три месяца на острове, но работать официально никак не получится. Можно жить тратить деньги с карточки — не вопрос. Если у Вас есть титул недвижимости то Вам выдается через полгода после получения Титула F-виза владельца недвижимости, но эта виза не дает право работы. То что на Кипре очень много русскоязычного населения это говорит о том что большинство подавляющее число носителей языка это люди с Латвии, Эстонии, Литвы — с Евросоюза. По паспорту Евросоюза (еврозоны) получить гражданство и право работать проще пареной репы. Россияне получаются немного «кинуты» в плане работы на Кипре. Поэтому люди открывают офшоры или делают фиктивные браки чтобы получить зацепку здесь на право работы. Зарплаты здесь колеблются от 600 евро продавец в продуктовом магазине до 7000 евро — маленький начальник группы программистов. Базовая ставка в основном 1500 евро.

Я сам познакомился с тремя программистами из различных стран СНГ. У каждого своя история жизни и способы появления на Кипре. Все как один снимают квартиры. Ни у кого нет своего жилья. Все счастливы и довольны своим решением.

3 comments on “Недвижимость и работа на Кипре обзор глазами инвестора — немного практики.”

1. ЗдОрово!!! Хочу на кипр

   Войдите, чтобы ответить

2. почему Кипр попал в раздел инвестиции

   Войдите, чтобы ответить

   • а что недвижимость кто то отменил?

     Войдите, чтобы ответить